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某收益性資產(chǎn)的相關(guān)資料如下： ①未來5年預期稅后收益額分別為：400萬元、410萬元、430萬元、450萬元、48 480萬元，從第6年開始預計收益額可穩(wěn)定在480萬元左右； ②長期負債占資產(chǎn)總額比重為40%，長期負債利息率為8%; ③據(jù)查，評估時市場平均收益率為10%，無風險報酬率為4%，風險系數(shù)為1.5; ④企業(yè)所得稅稅率為25%。 要求： (1）計算出評估此收益性資產(chǎn)時適用的折現(xiàn)率： (2）計算此項資產(chǎn)的評估值， (3）簡述收益法應用必須具備的前提條件。
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計算出評估此收益性資產(chǎn)時適用的折現(xiàn)率：
=4%+1.5*（10%-4%）=13%
2023 12/04 15:28
一休哥哥老師 
2023 12/04 15:34
那么計算出來的 折現(xiàn)率
40%*8%*0.75+60%*13%
=10.2%
一休哥哥老師
2023 12/04 15:38
應用收益法必須具備的前提條件：
（1）被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量
（2）資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量
（3）被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測
一休哥哥老師
2023 12/04 15:42
計算此項資產(chǎn)的評估值，
前5年為 現(xiàn)值合計為 1622.38萬元
下面圖片
一休哥哥老師
2023 12/04 15:45
從第6開始480萬元穩(wěn)定
折現(xiàn)后的價值=480/10.2%=4705.88
然后折現(xiàn)到第0期=4705.88/(P/F,10.2%,5)=2895.56
合計資產(chǎn)的評估值=2895.56+1622.38=4517.94
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