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老師，我們公司購房然后跟銀行貸款，貸款的利息是要資本化的吧？如果資本化的話我的分錄是要如何做？還有就是公司現(xiàn)在交付了但是還沒裝修好，那現(xiàn)在需要報房產稅跟契稅嗎？
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你好。貸款購買的房屋利息不用資本化利息，計入財務費用就可以了。
變更所有權的時候就交契稅。稅一起計入固定資產可以的。
房產稅是增加固定資產的第二個月開始交。裝修費計入長期待攤費用單獨寄不交房產稅。
2022 12/05 14:51
84784992 
2022 12/05 14:53
不是首次裝修是要計入房產原值嗎？是購房然后跟銀行貸款哇，不也是計入房產原值嗎？
玲老師 
2022 12/05 14:58
我是建議你不記，因為你要是記住了，你會多交房產稅的，對于企業(yè)來說沒有好處。
而且沒有強制說裝修費要計入固定資產的原值。除非你是買的精裝房，這樣是記原值的。
84784992
2022 12/05 15:03
如果房產稅不交，土地增值稅會更重吧？按照實際實務上不是就應該因為購建固定資產而發(fā)生的長期借款利息,在固定資產達到預定可使用狀態(tài)之前所發(fā)生的,計入所建固定資產價值,予以資本化,記入"在建工程"的嗎？這樣操作豈不是脫離實際本身？房產稅不是規(guī)定對新建房屋進行首次(無論購置時間多長，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產原值征收房產稅的嗎？
玲老師
2022 12/05 15:12
土地使用稅是根據(jù)面積來交的，和裝修沒有關系。
玲老師
2022 12/05 15:13
你們是。買的精裝房，還是說買完毛坯房自己再裝修的哪種情況？
84784992
2022 12/05 15:13
土地增值稅不是使用權
84784992
2022 12/05 15:14
土地增值稅是轉讓的時候，減去房產原值按照稅率繳納
84784992
2022 12/05 15:17
兩種情況應該是一樣需要計入原值
玲老師
2022 12/05 15:20
您好，根據(jù)您這個問題，咱處理您買的是精裝房還是毛坯房？這樣才能知道裝修費寄到哪里。
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