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麗江公司于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期三年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時該建筑物成本為2800萬元，已提折舊500萬 元，未提減值準備。尚可使用年限20年，公允價值為1800萬元， 采用年限平均法計提折舊，并假定無殘值。2020年12月31日租煲期滿，將該投資性房地產轉為自用房地產投入行政管理部門使用。假定轉換后折舊方法、折舊年限、凈殘值等均未發(fā)生變化。2022年1月5日將該建筑物對外出售，收到2000萬元存入銀行。假定不考慮相關稅費。 要求:請編制會計分錄。
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會計分錄如下：
1. 2017年12月31日：
借：投資性房地產 2800萬元
貸：房地產投資 500萬元
貸：租賃收入 150萬元
2. 2018年至2020年12月31日：
每年12月31日
借：租賃收入 150萬元
貸：應交稅金 15萬元
貸：折舊費用 50萬元
貸：租賃收入 85萬元
3. 2020年12月31日
借：投資性房地產 2800萬元
貸：房地產投資 1800萬元
4. 2022年1月5日
借：投資性房地產 2800萬元
貸：銀行存款 2000萬元
拓展知識： 對固定資產的折舊分類有年限平均法、雙倍余額遞減法、工作量法和攤銷法等，其中年限平均法是最常用的折舊方法，其折舊費用的計算公式為：固定資產原值減殘值除以預計使用年限或經驗證用期限。
2023 01/14 09:07
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