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房產(chǎn)稅應(yīng)該是房子余值*12%—租金1.2%，這是根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定的，房產(chǎn)稅的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是按房屋的可售價(jià)格來(lái)計(jì)算的，如果扣除租金，會(huì)出現(xiàn)偏離社會(huì)公共利益的現(xiàn)象，因此只能按余值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅，不計(jì)入租金。 拓展知識(shí)： 在我國(guó)，部分地方有了房產(chǎn)稅繳納義務(wù)，其合法性是由《中華人民共和國(guó)地方稅法》第五十四條來(lái)規(guī)定的，即“依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，地方各級(jí)人民政府可以規(guī)定征收房產(chǎn)稅”，而其具體征收標(biāo)準(zhǔn)、范圍、計(jì)算方法等也均需具體實(shí)施法或者稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)章規(guī)定。