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甲與丙房地產(chǎn)公司簽訂借款合同，向丙房地產(chǎn)公司出借8000萬元，約定月利率2.2%。已知合同成立時一年期貸款市場報價利率為3.85%。乙是丙房地產(chǎn)公司的供貨商，丙房地產(chǎn)公司欠乙5000萬元貨款。乙以其對丙房地產(chǎn)公司的5000萬元貨款債權(quán)設(shè)定質(zhì)押向丁銀行辦理了貸款，并辦理了質(zhì)押登記。兩個月后，因資金周轉(zhuǎn)需要，乙將其對丙房地產(chǎn)公司的5000萬元貨款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲。至此，甲對丙房地產(chǎn)公司的債權(quán)本金合計1.3億元。為保障債權(quán)如期實現(xiàn)，甲與丙房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房預(yù)購合同，并辦理了預(yù)告登記。甲丙雙方約定：若將來債權(quán)到期，丙房地產(chǎn)公司未能償還貨款及借款本息，則商品房預(yù)購合同生效，將債權(quán)本金及借款利息經(jīng)對賬清算轉(zhuǎn)化為已付購房款。