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資產(chǎn)評(píng)估收益法,需要詳細(xì)過(guò)程哦

84784976| 提問(wèn)時(shí)間:2023 12/27 15:52
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嬋老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師
計(jì)算需要時(shí)間,如果沒(méi)有答完,麻煩再追問(wèn)一下,謝謝。 1、計(jì)算總收益=50*1800*12*(1-20%)=864000
2023 12/27 16:27
嬋老師
2023 12/27 16:27
計(jì)算需要時(shí)間,如果沒(méi)有答完,麻煩再追問(wèn)一下,謝謝。 1、計(jì)算總收益=50*1800*12*(1-20%)=864000
84784976
2023 12/27 16:39
好好好好好
嬋老師
2023 12/27 17:00
1、計(jì)算總收益=50*1800*12*(1-20%)=864000 2、計(jì)算總費(fèi)用 ①年管理費(fèi)=864000*3%=25920 ②年維修費(fèi)=2500*1800*1.5%=67500 ③年稅金 =25*1800=45000 ④年保險(xiǎn)費(fèi)=2500*1800*0.2%=9000 年總費(fèi)用=25920+67500+45000+9000=147420 3、計(jì)算房地產(chǎn)的純收益 房地產(chǎn)純收益=864000-147420=716580 4、計(jì)算房屋純收益 房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)格-貶值額=2500*1800-(2500*1800/48)*1=4406250 房屋的純收益=房屋現(xiàn)值*房屋資本化率=4406250*8%=352500 5、計(jì)算土地的純收益 土地的純收益=房地產(chǎn)的純收益-房屋的純收益=716580-352500=364080 6、計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)值 首先剩余的使用年期為50-2-1=47年 P=364080/6%[1-1/(1+6%)^47] =5675653元
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