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M 公司以一棟出租的公寓樓交換N公司的廠房，M公司的投資性房地產采用成本模式后續(xù)計量，投資性房地產的賬面原價為80萬元，已提折舊2萬元，公允價值為100萬元，增值稅稅率為 9%。廠房的原價為300萬元，已提折舊180 萬元，已提減值準備60萬元，公允價值為90萬元，增值稅稅率為 9%。經雙方協(xié)議，由N 公司另支付10.9 萬元。交換后雙方均保持資產的原始使用狀態(tài)。該交易具有商業(yè)實質。 要求: 1.假如你是M公司的會計，請對以上經濟業(yè)務進行會計處理。 2.假如你是N公司的會計，請對以上經濟業(yè)務進行會計處理。