免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)回遷的房子在稅務(wù)處理上**通常視同銷售**，需要按照相關(guān)稅法規(guī)定計(jì)算稅費(fèi)。 房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行回遷安置時(shí)，通常會(huì)將新建的房產(chǎn)用于安置被拆遷戶。在這種情況下，這些用于安置的房產(chǎn)在稅務(wù)上被視為銷售行為，因此需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。具體涉及的稅種可能包括增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。以下是具體的稅務(wù)處理方式： 1. **增值稅**：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)），房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理。 2. **土地增值稅**：同樣，根據(jù)上述通知，安置用房在計(jì)算土地增值稅時(shí)也視同銷售處理。 3. **企業(yè)所得稅**：對(duì)于企業(yè)所得稅，如果企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于回遷安置，這種行為應(yīng)視同銷售，于產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。 此外，在計(jì)算這些稅費(fèi)時(shí)，可能會(huì)采用特定的計(jì)稅價(jià)格公式，例如組成計(jì)稅價(jià)格=成本×（1+成本利潤(rùn)率），其中成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由各市國(guó)稅局確定。 需要注意的是，稅務(wù)處理具有一定的復(fù)雜性，因此在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或者直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)，以獲取最準(zhǔn)確和最合規(guī)的稅務(wù)處理方法。同時(shí)，由于稅法可能會(huì)有變動(dòng)，所以在處理稅務(wù)問(wèn)題時(shí)應(yīng)以最新的稅法規(guī)定為準(zhǔn)。