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問(wèn)題已解決
您好老師，我是一般納稅人戶，我租別人的房子，年租金用我的貨物抵 ，問(wèn)題來(lái)了，我用不用要發(fā)票，我進(jìn)項(xiàng)發(fā)票夠用，是不是開(kāi)具發(fā)票對(duì)我不利，需要備案房產(chǎn)稅，土地使用稅，雖然說(shuō)這些都是房東繳納，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)加給租戶了，是不是我不要發(fā)票更好，求解
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，我們的貨少了，這個(gè)不通過(guò)銷售結(jié)轉(zhuǎn)成本是產(chǎn)平不了的，另外我們經(jīng)營(yíng)沒(méi)有自已的房產(chǎn)，賬上也沒(méi)有租金，這本身就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，他的房子我們?nèi)ゴ_(kāi)發(fā)票，反正是用貨來(lái)抵，我們談好價(jià)格，貨物確認(rèn)收入，租金也要開(kāi)的
2024 04/16 19:37
84784976 
2024 04/16 19:38
開(kāi)租金都需要繳納什么稅，是不是系統(tǒng)就留底了？
廖君老師 
2024 04/16 19:43
您好，是個(gè)人吧
個(gè)人出租住房的特別規(guī)定
自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。
總結(jié)：個(gè)人出租住房的稅收規(guī)定
增值稅征收率5％減按1.5％? （含稅/1.05 *1.5%）
房產(chǎn)稅從租計(jì)稅，不含稅價(jià)的4％（本來(lái)從租12%）
個(gè)人所得稅減按10％
印花稅對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅
城鎮(zhèn)土地使用稅免征城鎮(zhèn)土地使用稅
84784976
2024 04/16 19:45
應(yīng)該不是個(gè)人，如果是單位的，求解
廖君老師
2024 04/16 19:47
您好，好的，單位
土地使用稅是按面積算，我們是5元/平方，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，增值稅一般人9%，小規(guī)模5%
84784976
2024 04/16 19:48
如果說(shuō)這個(gè)房子是我自己的，是不是我不對(duì)外租，也需要繳納稅款，求解
廖君老師
2024 04/16 19:50
您好，是的，不租是1.2%的從價(jià)房產(chǎn)稅
84784976
2024 04/16 19:51
沒(méi)有土地使用稅嗎？
廖君老師
2024 04/16 19:56
您好，當(dāng)然有的，我只是寫(xiě)了不一樣的地方，土地使用稅都是一樣的
84784976
2024 04/16 19:58
有點(diǎn)懵圈，老師，能不能匯總
1個(gè)人出租
2單位出租
3未租的
廖君老師
2024 04/16 20:03
您好，1個(gè)人出租：增值稅征收率5％減按1.5％? （含稅/1.05 *1.5%）?房產(chǎn)稅從租計(jì)稅，不含稅價(jià)的4％（本來(lái)從租12%）?個(gè)人所得稅減按10％
2單位出租：土地使用稅是按面積算，我們是5元/平方減半，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，增值稅一般人9%，小規(guī)模5%，收入并入利潤(rùn)表交所得稅
3未租的：土地使用稅是按面積算，我們是5元/平方減半，房產(chǎn)稅1.2%減半
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