問(wèn)題已解決

2023年12月31日,甲公司(賣(mài)方兼承租人)以貨幣資金720萬(wàn)元的價(jià)格向乙公司(買(mǎi)方兼出租人)出售一棟建筑物,交易前該建筑物的賬面原值為480萬(wàn)元，累計(jì)折舊為80萬(wàn)元。與此同時(shí),甲公司與乙公司簽訂合同,取得了該建筑物18年的使用權(quán)(全部剩余使用年限為40年),年租金為48 萬(wàn)元,于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件,甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合銷(xiāo)售成立的條件。該建筑物在銷(xiāo)售當(dāng)日的公允價(jià)值為720萬(wàn)元。假定租賃內(nèi)含年利率為4.5%,(P/A,4.5%,18)=12.16。不考慮初始直接費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)的影響,上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2023年度損益的影響金額為多少

84785043| 提問(wèn)時(shí)間：2024 08/04 18:16
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暖暖老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
首先，出售建筑物的利得： 出售價(jià)格 720 萬(wàn)元 - 賬面價(jià)值（480 - 80）萬(wàn)元 = 320 萬(wàn)元 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 = 售價(jià) 720 萬(wàn)元 - 公允價(jià)值 720 萬(wàn)元 = 0 租賃負(fù)債 = 年租金 48 萬(wàn)元×(P/A, 4.5%, 18) = 48 萬(wàn)元×12.16 = 583.68 萬(wàn)元 每年確認(rèn)的利息費(fèi)用： 第一年租賃負(fù)債期初余額 583.68 萬(wàn)元×4.5% ≈ 26.26 萬(wàn)元 每年確認(rèn)的租賃費(fèi)用 = 48 萬(wàn)元 2023 年確認(rèn)的租賃費(fèi)用和利息費(fèi)用對(duì)損益的影響 = 48 萬(wàn)元 + 26.26 萬(wàn)元 = 74.26 萬(wàn)元 對(duì)甲公司 2023 年度損益的影響金額 = 出售建筑物的利得 320 萬(wàn)元 - 租賃費(fèi)用和利息費(fèi)用 74.26 萬(wàn)元 = 245.74 萬(wàn)元
2024 08/04 19:00
84785043
2024 08/04 19:02
答案沒(méi)你算的
暖暖老師
2024 08/04 19:04
你先看看這個(gè)解題過(guò)程理解嗎？
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