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確定相關(guān)數(shù)據(jù)： 建筑物出售價格為 720 萬元，交易前賬面原值 480 萬元，累計折舊 80 萬元，公允價值 720 萬元。 取得 18 年使用權(quán)，年租金 48 萬元，租賃內(nèi)含年利率 4.5%，(P/A,4.5%,18)=12.16。 分析業(yè)務(wù)性質(zhì)及計算： 此項(xiàng)業(yè)務(wù)涉及資產(chǎn)出售和售后租回，出售價格等于公允價值，屬于按照公允價值達(dá)成的銷售，應(yīng)確認(rèn)資產(chǎn)處置損益。 資產(chǎn)處置損益 = 出售價格 - 賬面價值 = 720 -（480 - 80）= 320（萬元）。 計算未確認(rèn)融資費(fèi)用：年租金 48 萬元乘以 18 年總租金為 864 萬元，按照租賃內(nèi)含利率計算的現(xiàn)值 = 48×(P/A,4.5%,18)=48×12.16 = 583.68 萬元，未確認(rèn)融資費(fèi)用 = 864 - 583.68 = 280.32 萬元。 會計分錄： （1）出售建筑物時： 借：固定資產(chǎn)清理 400 累計折舊 80 貸：固定資產(chǎn) 480 借：銀行存款 720 貸：固定資產(chǎn)清理 400 資產(chǎn)處置損益 320 （2）售后租回形成融資租賃： 借：使用權(quán)資產(chǎn) 583.68（48×12.16） 未確認(rèn)融資費(fèi)用 280.32 貸：租賃負(fù)債 864 計算對甲公司 2023 年度損益的影響金額： 主要為資產(chǎn)處置損益 320 萬元，后續(xù)未確認(rèn)融資費(fèi)用的攤銷在 2023 年度的部分也會影響損益，但本題未給出相關(guān)信息暫不考慮。所以對甲公司 2023 年度損益的影響金額為 320 萬元。