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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅的計算政策選擇主要取決于以下幾個方面的區(qū)別： 一、項目開工時間 對于 2016 年 5 月 1 日全面“營改增”之前開工的老項目： 可以選擇簡易計稅方法，按照 5%的征收率計算繳納增值稅。因為這些項目在政策過渡時期，考慮到其前期成本核算、合同簽訂等情況，給予了這樣的政策選擇。 例如第二題中 2016 年 3 月開工的項目，有可能根據(jù)企業(yè)自身情況和相關規(guī)定選擇了簡易計稅。 2016 年 5 月 1 日及以后開工的新項目： 一般按照一般計稅方法，適用 9%的稅率計算繳納增值稅。這是全面推行“營改增”后新開工項目適用的正常稅率政策。 第一題中 2018 年開工的項目通常應按一般計稅方法，但題干未明確說明采用簡易計稅，所以按照一般計稅思路來計算。 二、企業(yè)自身情況和政策選擇 企業(yè)可能根據(jù)自身進項稅額抵扣情況、成本結構、稅務籌劃等因素來選擇合適的計稅方法： 如果企業(yè)的進項稅額較少，采用簡易計稅方法可能稅負相對較低。 如果企業(yè)進項稅額充足，且符合一般計稅方法的條件，可能選擇一般計稅方法更為有利。 總之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算增值稅時，需要綜合考慮項目的開工時間、自身的經(jīng)營狀況和稅務籌劃等因素，來確定適用的計稅方法和相應的稅率。