免費(fèi)問(wèn)答

同學(xué)你好 第 6 點(diǎn)主要是對(duì)改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并申報(bào)繳納土地增值稅時(shí)，如何確定扣除項(xiàng)目金額的規(guī)定，具體解釋如下： 一、關(guān)于取得土地使用權(quán)所支付的金額的確定 如果改制重組前是以取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式獲得土地，那么改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，確定 “取得土地使用權(quán)所支付的金額” 按照改制重組前取得該宗國(guó)有土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用來(lái)確定。 例如，某企業(yè)在改制重組前以 1000 萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗國(guó)有土地使用權(quán)，并繳納了相關(guān)費(fèi)用 50 萬(wàn)元。改制重組后再轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時(shí)，“取得土地使用權(quán)所支付的金額” 就為 1050 萬(wàn)元。 如果改制重組前是經(jīng)批準(zhǔn)以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股的方式獲得土地，那么此時(shí) “取得土地使用權(quán)所支付的金額” 為作價(jià)入股時(shí)縣級(jí)及以上自然資源部門批準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格。 二、關(guān)于按購(gòu)房發(fā)票確定扣除項(xiàng)目金額的規(guī)定 如果按照購(gòu)房發(fā)票確定扣除項(xiàng)目金額，那么按照改制重組前購(gòu)房發(fā)票所載金額，并從購(gòu)買年度起至本次轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì) 5% 計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。其中，購(gòu)買年度是指購(gòu)房發(fā)票所載日期的當(dāng)年。 例如，某企業(yè)在改制重組前購(gòu)買房產(chǎn)花費(fèi) 500 萬(wàn)元，購(gòu)房發(fā)票日期為 2015 年。若在 2024 年轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)計(jì)算，從 2015 年到 2024 年共 9 年，每年加計(jì) 5%，則扣除項(xiàng)目金額為 500×（1+5%×9）萬(wàn)元