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安達房屋開發(fā)公司作為一般納稅人，適用一般計稅方法，應按照增值稅9%的稅率進行計稅。公司以招拍掛方式取得一塊土地，擬建商品樓兩棟（甲座、乙座）以及鍋爐房等配套設施，其建筑面積為甲座10000平方米、乙座15000平方米和鍋爐房等配套設施200平方米。開發(fā)過程中發(fā)生以下業(yè)務：(1)以銀行存款支付土地出讓金10000000元和拆遷安置補償費13000000元，均不計算增值稅，不屬于應稅服務。(2)以銀行存款支付地質勘查、規(guī)劃方案、施工圖設計等前期工程費1060000元（含增值稅60000元）、基礎設施費3270000元（含增值稅270000元），均取得增值稅專用發(fā)票，應按照發(fā)票稅額進行計稅。(3)將商品樓甲座及鍋爐房等配套設施發(fā)包給第一建筑公司，甲座合同價款10900000元（含增值稅900000元），開工后，以銀行存款預付工程款共計6540000元，應按照發(fā)票稅額進行計稅。(4)鍋爐房等配套設施完工，結算應付工程款545000元（含增值稅45000元），取得增值稅專用發(fā)票，按受益面積（甲座10000平方米、乙座15000平方米）結轉配套設施費，應按照發(fā)票稅額進行計稅。(5)商品樓