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營改增之前轉(zhuǎn)讓房子，算土地增值稅收入時候是含稅價？那我怎么用增值稅乘以城建稅呢？還是正常算增值稅時候除以1.05乘以5%，然后算收入時候就不減去增值稅？
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周老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師，注冊會計(jì)師，多年稅務(wù)師事務(wù)所工作經(jīng)驗(yàn)，擅長結(jié)合實(shí)務(wù)案例進(jìn)行原理解釋，讓學(xué)員在案例中學(xué)會知識，幫助學(xué)員順利通過考試。
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營改增之前轉(zhuǎn)讓房子的話，土地增值稅收入是含營業(yè)稅，不含增值稅的。
您說的是不是轉(zhuǎn)讓營改增之前取得的房子呢？
可以選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算增值稅。
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- 計(jì)算土地增值稅的不含增值稅的收入＝含增值稅的收入－增值稅稅額
- 增值稅計(jì)算方法
簡易計(jì)稅 自建
全額計(jì)稅增值稅稅額＝含稅收入/1.05×5％ 非自建
差額計(jì)稅增值稅稅額＝（含稅收入－購置原價或作價）/1.05×5％
注意：購置原價或作價不含契稅等稅費(fèi)一般計(jì)稅 房企
差額計(jì)稅增值稅銷項(xiàng)稅額＝（含稅收入－土地價款）/1.09×9％
注意：土地價款應(yīng)與收入配比，且不含契稅等稅費(fèi)非房企
全額計(jì)稅增值稅銷項(xiàng)稅額＝含稅收入/1.09×9％
祝您學(xué)習(xí)愉快！
11/17 16:51
13236385046 
11/17 17:43
是的，營改增之前取得的房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓了，問土地增值稅收入，我是直接拿含稅價嗎？
周老師 
11/17 17:51
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
如果選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算增值稅的話，那么土地增值稅不含稅收入=含稅收入-（含稅收入－購置原價或作價）/1.05×5％
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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