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受贈的住房轉(zhuǎn)讓，扣除成本是捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本，不含捐贈人購置時交的契稅？而轉(zhuǎn)讓自己購買的住房，在扣除成本時是要扣除購買時的契稅嗎？這兩個我有點(diǎn)混，麻煩老師解釋下，謝謝
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周老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師，注冊會計(jì)師，多年稅務(wù)師事務(wù)所工作經(jīng)驗(yàn)，擅長結(jié)合實(shí)務(wù)案例進(jìn)行原理解釋，讓學(xué)員在案例中學(xué)會知識，幫助學(xué)員順利通過考試。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
是的，對于受贈的住房，轉(zhuǎn)讓時不計(jì)入契稅；對于個人自己購買的住房，轉(zhuǎn)讓時需要扣除契稅。
1.受贈的住房轉(zhuǎn)讓：當(dāng)受贈人轉(zhuǎn)讓受贈的住房時，其成本是捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本，這個成本不包括捐贈人購置時交的契稅。
也就是說，受贈人在轉(zhuǎn)讓受贈房屋時，其成本是捐贈人當(dāng)初購買該房屋的價格，不考慮捐贈人當(dāng)時支付的契稅。
2.轉(zhuǎn)讓自己購買的住房：當(dāng)個人轉(zhuǎn)讓自己購買的住房時，在計(jì)算轉(zhuǎn)讓成本時，需要扣除購買時的契稅。
這是因?yàn)槠醵愂窃谫徺I房屋時為了取得產(chǎn)權(quán)而支付的稅款，它屬于購買房屋的成本的一部分。所以在計(jì)算轉(zhuǎn)讓住房的收益時，應(yīng)當(dāng)將購買時的契稅考慮在內(nèi)進(jìn)行扣除。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
09/30 10:12
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