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問題已解決
您好老師，關于計算銷售額是否可以扣除地價款，我背了一個口訣是自建不減簡易減，但是又忘了這是在什么情況下使用了，麻煩老師指點
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
房企一般納稅人銷售房地產(chǎn)（選擇簡易計稅的老項目除外）銷售額＝（全部價款和價外費用－當期允許扣除的土地價款）÷（1＋9％）
當期允許扣除的土地價款＝（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
（1）可扣除項目具體包括：
a.向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
b.取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包括多個房企組成的聯(lián)合體）受讓土地向政府部門支付土地價款后，設立項目公司對該受讓土地進行開發(fā)，同時符合下列條件的，可由項目公司按規(guī)定扣除房企向政府部門支付的土地價款：
a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目公司、政府部門三方簽訂變更協(xié)議或補充合同，將土地受讓人變更為項目公司。
b.政府部門出讓土地的用途、規(guī)劃等條件不變的情況下，簽署變更協(xié)議或補充合同時，土地價款總額不變。
c.項目公司的全部股權由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有
【提示】允許扣除的土地價款不包括取得土地所支付的契稅等稅費。 房企銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目類別計稅方法計稅公式 申報納稅一般計稅銷項稅額＝（收入－土地價款）/（1＋9％）×9％ 簡易計稅應納稅額＝收入/（1＋5％）×5％ 預收款預繳一般計稅預繳稅款＝預收款/（1＋9％）×3％ 簡易計稅預繳稅款＝預收款/（1＋5％）×3％
您看一下這兩個
當期允許扣除的土地價款＝（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
（1）可扣除項目具體包括：
a.向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
b.取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用。
a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目公司、政府部門三方簽訂變更協(xié)議或補充合同，將土地受讓人變更為項目公司。
b.政府部門出讓土地的用途、規(guī)劃等條件不變的情況下，簽署變更協(xié)議或補充合同時，土地價款總額不變。
c.項目公司的全部股權由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有
祝您學習愉快！
11/01 16:39
于昀妡 
11/01 20:59
對對老師，您舉例的就是我的另一個記憶，房企一般計稅時減。但是我之前提到自建不減簡易減，指的又是啥情況
周老師 
11/01 20:59
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在房地產(chǎn)企業(yè)的一般計稅方法下，計算銷售額時可以扣除土地價款；而在簡易計稅方法下，計算應納稅額時不扣除土地價款。
非房企轉讓營改增前不動產(chǎn)自建全額，非自建是減去購入金額差額計稅的
祝您學習愉快！ 于昀妡
11/02 09:32
看到了啦老師，需要區(qū)分房企和非房企，謝謝老師啦
周老師
11/02 09:51
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
不客氣 預祝您今年可以取得理想的成績
祝您學習愉快！
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