免費(fèi)問答

你公司向自然人租入廠房，需要考慮印花稅等可能涉及的稅費(fèi)，而出租方自然人需繳納的稅費(fèi)有增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體計(jì)算如下： 印花稅：由租賃合同雙方各自繳納。應(yīng)納稅額 = 租賃金額 ×0.1%。比如租賃合同金額為一年 10 萬元，則雙方各自應(yīng)繳納的印花稅為 100000×0.1%=100 元。 增值稅 自然人出租廠房，一次性收取租金的，取得的租金收入可平均分?jǐn)傇趯?yīng)的租賃期內(nèi)確認(rèn)收入，計(jì)算繳納增值稅。如果分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氤^ 10 萬元，應(yīng)按 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額 = 含稅銷售額 ÷（1+5%）×5%。 如果分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^ 10 萬元，免征增值稅。 房產(chǎn)稅：按租金收入的 12% 計(jì)算，應(yīng)納稅額 = 租金收入 ×12%。假設(shè)年租金為 10 萬元，那么房產(chǎn)稅為 100000×12%=12000 元。 個(gè)人所得稅：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，按 “財(cái)產(chǎn)租賃所得” 項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為 20%。每次收入不超過 4000 元的，減除費(fèi)用 800 元；4000 元以上的，減除 20% 的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅所得額 ×20%。