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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
某企業(yè)20X1年12月31日購(gòu)入一棟房屋屋,以銀行存款支付買價(jià)30000000元,增值稅2700000 元,合計(jì)32700000元,作為管理用房使，用,采用年限平均法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。20X3年6月30日,該企業(yè)將房屋的用途改為出租,并以公允價(jià)值模式計(jì)量,當(dāng)日的公允價(jià)值(不含增值稅,本例下同)為32000000元。20X3年下半年,該企業(yè)收取租金1000000 元,增值稅90000 元;20X3年 12月31日,該房屋的公允價(jià)值為34000000元。20X4年1月10日,該企業(yè)將房屋出售,收取價(jià)款32400000元,增值稅2916000元,合計(jì) 35316000元,存入銀行。根據(jù)以上資料,編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。
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冉老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析
你好，同學(xué)，具體解答過(guò)程如下
借固定資產(chǎn)30000000
2023 11/12 12:00
冉老師 
2023 11/12 12:02
你好，同學(xué)，具體解答過(guò)程如下
20X1年12月31日
借固定資產(chǎn)30000000
應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅2700000
貸銀行存款32700000
20X3年6月30日固定資產(chǎn)累計(jì)折舊=30000000/50*1.5=900000
冉老師
2023 11/12 12:04
20X3年6月30日,轉(zhuǎn)換點(diǎn)賬務(wù)處理
借投資性房地產(chǎn)-成本32000000
累計(jì)折舊900000
貸固定資產(chǎn)30000000
其他綜合收益2900000
收取租金
借銀行存款1090000
貸其他業(yè)務(wù)收入1000000
應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅90000
冉老師
2023 11/12 12:07
20X3年 12月31日,該房屋的公允價(jià)值變動(dòng)
借投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)2000000
貸公允價(jià)值變動(dòng)損益34000000-32000000=2000000
20X4年1月10日出售
借銀行存款35316000
貸其他業(yè)務(wù)收入32400000
應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅2916000
借其他業(yè)務(wù)成本34000000
貸投資性房地產(chǎn)-成本32000000
投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)2000000
借公允價(jià)值變動(dòng)損益2000000
貸其他業(yè)務(wù)成本2000000
借其他綜合收益2900000
貸其他業(yè)務(wù)成本2900000
茶襦 
2023 11/12 14:56
謝謝老師，太感謝了
冉老師
2023 11/12 14:59
不客氣，同學(xué)，周末愉快
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