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問題已解決
老師，我想問。我是出租房屋主營業(yè)務，我們11月與對方簽訂租賃合同，租賃期11月20日至明年11月20日。我們流程已經走完，但是合同給對方，對方12月了還沒有走完流程，租金也未收到，。但是之前他一直在租，也就是11月至12月雖然合同他還沒有走完簽字流程付款流程，但是他舊合同過期后仍然在租賃狀態(tài)。我想問我實際當中需要確定這個房屋的11月至12月他還未簽訂合同，但仍在租賃中的租金收入和房產稅嗎？增值稅？租金收入掛應收？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
1.租金收入：雖然新合同對方未走完流程，但對方實際在使用房屋，11 月 - 12 月的租金收入應確認，可記為 “應收賬款” 和 “主營業(yè)務收入”。
2.增值稅：由于已產生索取租金權利，11 月 - 12 月產生了增值稅納稅義務，需按規(guī)定繳納。
3.房產稅：11 月 - 12 月已滿足租金收入確認條件，需以這兩個月的租金收入為依據計算繳納房產稅。
2024 12/10 11:53
86060657 
2024 12/10 11:57
老師我想問，我繳納房產稅都是以合同總金額一次性繳納，因為我覺得房產稅金額不能分攤繳納，一般我按照合同簽訂后，一次按照合同金額計提房產稅，次月繳納，這樣是正確的嗎？增值稅我也是按照合同金額一次性第一個月全額確認
樸老師 
2024 12/10 11:58
這個都是按年申報的
2.增值稅最好是按月開票按月確認繳納
86060657
2024 12/10 14:34
問題是票沒開
樸老師
2024 12/10 14:37
按月開就可以了
這個不是大問題
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