2014中級經(jīng)濟(jì)師考試教材建筑專業(yè)預(yù)習(xí)：建設(shè)工程承包合同價(jià)格

2014年中級經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間也一步步的接近，大部分的考生正為備考而犯愁，職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)經(jīng)濟(jì)師頻道將會為大家?guī)硪幌盗械慕?jīng)濟(jì)師考試必看知識點(diǎn)，方便大家的備考！

建設(shè)工程承包合同價(jià)格

☆兩種分類體系

(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類(三種形式)

1.總價(jià)合同

☆概念：支付給承包方的款項(xiàng)是一個(gè)規(guī)定的總價(jià)金額

☆特征：總價(jià)確定;待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

☆固定工程量總價(jià)合同

(1)不可調(diào)值總價(jià)合同

☆總價(jià)一筆包死，不能變化

☆總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

☆承包方風(fēng)險(xiǎn)較大，因此工期較短，合同價(jià)格較高

(2)可調(diào)值總價(jià)合同

☆工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時(shí)，調(diào)整合同總價(jià)(按時(shí)價(jià)——結(jié)算時(shí)的價(jià)格包死)

☆有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

☆風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包承包方分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險(xiǎn)

☆工期在一年以上的項(xiàng)目適合用此方式

2.單價(jià)合同

(1)估算工程量單價(jià)合同

★發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報(bào)單價(jià)

★以實(shí)際完成的工程量和填報(bào)的工程單價(jià)來計(jì)算合同價(jià)款

★實(shí)際工程量與估算工程量相差超過±20%，允許調(diào)整單價(jià)

★適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項(xiàng)目

(2)純單價(jià)合同

★招標(biāo)人只給出工程范圍，投標(biāo)人填報(bào)單價(jià)

★工程則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算

★適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的工程

3.成本加酬金合同

☆概念：由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金

☆適用范圍(三種特殊情況)：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程;發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任;承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗(yàn)

(1)成本加固定百分比酬金

★合同價(jià)=成本+成本固定百分率的酬金

★成本越高則酬金越高，不利于鼓勵(lì)承包商降低成本

(2)成本加固定金額酬金

★合同價(jià)=成本+固定金額的酬金

(3)成本加獎(jiǎng)罰

★當(dāng)實(shí)際成本=目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金

★當(dāng)實(shí)際成本目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金-罰金

★風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

(4)最高限額成本加固定最大酬金

★A合同價(jià)=實(shí)際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

★B合同價(jià)=實(shí)際成本+酬金

★C合同價(jià)=實(shí)際成本

★D合同價(jià)=最高限額成本

☆兩種分類體系

(一)按照國際慣例對建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類(三種形式)

1.總價(jià)合同

☆概念：支付給承包方的款項(xiàng)是一個(gè)規(guī)定的總價(jià)金額

☆特征：總價(jià)確定;待實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

☆固定工程量總價(jià)合同

(1)不可調(diào)值總價(jià)合同

☆總價(jià)一筆包死，不能變化

☆總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

☆承包方風(fēng)險(xiǎn)較大，因此工期較短，合同價(jià)格較高

(2)可調(diào)值總價(jià)合同

☆工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時(shí)，調(diào)整合同總價(jià)(按時(shí)價(jià)——結(jié)算時(shí)的價(jià)格包死)

☆有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

☆風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包承包方分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)工程量、成本、工期等因素風(fēng)險(xiǎn)

☆工期在一年以上的項(xiàng)目適合用此方式

2.單價(jià)合同

(1)估算工程量單價(jià)合同

★發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報(bào)單價(jià)

★以實(shí)際完成的工程量和填報(bào)的工程單價(jià)來計(jì)算合同價(jià)款

★實(shí)際工程量與估算工程量相差超過±20%，允許調(diào)整單價(jià)

★適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項(xiàng)目

(2)純單價(jià)合同

★招標(biāo)人只給出工程范圍，投標(biāo)人填報(bào)單價(jià)

★工程則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算

★適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的工程

3.成本加酬金合同

☆概念：由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金

☆適用范圍(三種特殊情況)：工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程;發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任;承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗(yàn)

(1)成本加固定百分比酬金

★合同價(jià)=成本+成本固定百分率的酬金

★成本越高則酬金越高，不利于鼓勵(lì)承包商降低成本

(2)成本加固定金額酬金

★合同價(jià)=成本+固定金額的酬金

(3)成本加獎(jiǎng)罰

★當(dāng)實(shí)際成本=目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金

★當(dāng)實(shí)際成本目標(biāo)成本時(shí)，合同價(jià)=實(shí)際成本+約定酬金-罰金

★風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

(4)最高限額成本加固定最大酬金

★A合同價(jià)=實(shí)際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

★B合同價(jià)=實(shí)際成本+酬金

★C合同價(jià)=實(shí)際成本

★D合同價(jià)=最高限額成本