2014中級建筑專業(yè)預(yù)習(xí)：投資決策階段工程造價的計價方法

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投資決策階段工程造價的計價方法

對工程造價影響最大的階段是投資決策過程。

☆建設(shè)各階段對工程造價的影響

☆投資估算的含義： 是指在初步設(shè)計前的投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項目的投資額進行估計，它是工程項目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。

☆投資決策各階段及投資估算(表7-1)

研究階段 投資估算誤差范圍 時間(月) 費用/投資(%)

機會研究 ±30% 1～2 0.1～1

初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

可行性研究 ±10% 3～6或更長 大項目0.2～1

小項目1～3

一、建設(shè)投資估算

(一)概述

☆概算法

☆形成資產(chǎn)法

(二)建設(shè)投資估算的編制方法

☆具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點

1.資金周轉(zhuǎn)率法

☆用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額，屬于簡單的方法，精確度較低，適合于早期決策。

(2)以擬建項目中主要或者投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

4.指標(biāo)估算法

☆概算指標(biāo)-按完整的建筑物、構(gòu)筑物以以m2、m3或座等為計量單位進行編制。

☆估算指標(biāo)-以獨立的建設(shè)項目、單項工程或單位工程為對象

二、流動資金估算

項目總投資中的流動資金是指在生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金，即投產(chǎn)后形成的流動資產(chǎn)和流動負債的差額。

☆流動投資也是長期占用的投資。

☆在項目計算期末，應(yīng)回收全部流動資金。

(一)分項詳細估算法

☆基本含義

1.周轉(zhuǎn)次數(shù)的計算

★周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

★各項流動資金平均占用額=周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)

2.流動資產(chǎn)的估算(四項內(nèi)容)

★存貨估算

存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品(7-11)

外購原材料、燃料占用資金=年外購原材料、燃料費用/分項周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-12)

其他材料=年其他材料費用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-13)

在產(chǎn)品=(年外購原材料、燃料動力費+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費)/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)(7-14)

產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年營業(yè)費用)/產(chǎn)成品周圍次數(shù)(7-15)

★應(yīng)收賬款估算(賒銷)

★預(yù)付賬款估算(定金)

★現(xiàn)金估算

3.流動負債的估算

流動負債是指將在一年(含一年)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債券。

★應(yīng)付賬款

★預(yù)收賬款

(二)擴大指標(biāo)估算法

☆根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動資金率指標(biāo)，或根據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗值。例如，銷售收入、固定資產(chǎn)投資的某個比率。