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2014中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點：房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測
2014年中級經(jīng)濟師考試時間為11月1日。為了幫助您更好的通過2014年經(jīng)濟師考試，全面了解2014年中級經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，網(wǎng)校整理了中級經(jīng)濟師考試教材房地產(chǎn)專業(yè)高頻考點，供您參考，希望對您有所幫助！
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測
一、房地產(chǎn)市場分析
（一）房地產(chǎn)市場分析概念與作用
1.房地產(chǎn)市場分析概念
概念
在房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對需要，運用科學(xué)方法和經(jīng)驗，對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進行分析和判斷，為房地產(chǎn)企業(yè)營銷決策提供依據(jù)
2.房地產(chǎn)市場分析的作用
1.預(yù)測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計劃和進行營銷決策的基礎(chǔ)
2.預(yù)測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益的重要手段
3.預(yù)測可以降低市場的不確定性給企業(yè)帶來的市場風險
3.市場區(qū)域的確定
1.影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素2.物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
（二）房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
1.宏觀因素。2.市場狀況分析
二、房地產(chǎn)市場預(yù)測
（一）房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類
按預(yù)測的時間的長短
短期預(yù)測-1-3年
中期預(yù)測-3-5年
長期預(yù)測-5年以上
按預(yù)測對象的范圍
宏觀市場預(yù)測
微觀市場預(yù)測
按預(yù)測方法的性質(zhì)
定性預(yù)測
定量預(yù)測
（二）房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法
定性分析方法
購買者意圖調(diào)查法
銷售人員意見綜合法
專家意見法（特爾菲法）
以匿名方式多輪征求專家的預(yù)測意見
定量分析方法
時間序列預(yù)測法
簡單平均法
移動平均法
加權(quán)移動平均法
回歸分析預(yù)測法
一元回歸模型
多元回歸模型
市場因子推演法
三、房地產(chǎn)市場調(diào)研報告
（一）房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的寫作要求
1，基本要求。2.調(diào)研報告的語言運用
（二）房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的基本結(jié)構(gòu)
1、呈遞函件。2、報告標題。3、報告目錄。4、報告摘要。5、報告正文。6、報告附件。
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