2014中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)高頻考點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃概述

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五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

（新增內(nèi)容）

基本要求：

要求考生掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)選擇和項(xiàng)目定位，以及撰寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的能力。

重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題：

重點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的含義（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的程序（5）影響目標(biāo)市場(chǎng)選擇的主要因素（6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶(hù)定位（8）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

難點(diǎn)：swot分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃概述

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的含義

（一）概念

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃是指為順利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，綜合運(yùn)用各種策劃手段，通過(guò)系統(tǒng)定義、全面創(chuàng)新、精心構(gòu)思和周密謀劃，把項(xiàng)目建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換成目標(biāo)具體、功能明確、組織清晰、策略?xún)?yōu)化的實(shí)施方案的系統(tǒng)過(guò)程。

（二）目的

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的根本目的是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策和運(yùn)作提供依據(jù)，為項(xiàng)目增值提供服務(wù)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

（一）地域性：應(yīng)從區(qū)域、城市、項(xiàng)目區(qū)位3個(gè)層次考慮

（二）系統(tǒng)性

（三）創(chuàng)新性：主要體現(xiàn)在兩方面：一是概念新、主題新；二是方法新、手段新

（四）預(yù)見(jiàn)性

（五）市場(chǎng)性

（六）操作性

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用

（一）為企業(yè)科學(xué)決策提供保障

（二）有助于增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力

（三）有利于實(shí)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)

（四）能有效整合項(xiàng)目資源。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的程序和內(nèi)容

（一）項(xiàng)目用地的選址和取得

1.研究城市規(guī)劃并了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況

2.研究地塊的開(kāi)發(fā)價(jià)值

3.研究如何獲得土地使用權(quán)及了解地塊所在地的政策法規(guī)。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)定位：主要通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃：定價(jià)策略；營(yíng)銷(xiāo)前的主要準(zhǔn)備工作；制訂營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃并對(duì)實(shí)施過(guò)程進(jìn)行控制與管理；整合傳媒資源，分析廣告時(shí)機(jī)選擇和節(jié)奏控制，進(jìn)行產(chǎn)品宣傳、推廣活動(dòng)的策劃。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃