2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征

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來源: 正保會計網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/22 16:14:59　字體：大小

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2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟師考試有幫助！

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓主要有下列幾個特征：

（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家基斷行為。建設(shè)用地使用權(quán)只有國家才能出讓。集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只是將一定年限內(nèi)的使用權(quán)出讓給土地使用者。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是指一次出讓簽約的最高年限，由國務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定，分別如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)??！段餀?quán)法》第一百四十一條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。”

（4）建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立?！段餀?quán)法》第一百三十六條規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

（5）建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限制的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二條規(guī)定國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。“《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》第三條也規(guī)定礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使國家對礦產(chǎn)資源的所有權(quán)。地表或者地下的礦產(chǎn)資源的國家所有權(quán)，不因其所依附的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的不同而改變。”