2016年中級經濟師房地產專業(yè)備考：房地產定價目標

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來源: 正保會計網校整理編輯： 2015/12/24 15:01:45　字體：大小

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2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！

房地產定價目標

房地產定價目標是指房地產開發(fā)企業(yè)根據所確定的房地產價格組織銷售后所要達到的具體效果。定價目標的確定必須服從于企業(yè)經菅目標，同時考慮自身的財務和經營狀況、房地產產品的特點及房地產市場狀況。定價目標對定價方法選擇和定價策略運用有約束作用，房地產定價方法選擇和定價策略運用應有助于定價目標的實現(xiàn)。房地產定價目標的主要種類有：

（1）實現(xiàn)預期利潤。預期利潤目標可以進一步分為利潤最大化目標和預期投資收益率目標。利潤最大化目標即房地產開發(fā)企業(yè)以獲取最大限度的利潤為定價目標。

（2）維持或提高市場占有率。市場占有率是指企業(yè)產品銷售量（額）占同一市場上同類產品同期銷售量（額）的比重。它是企業(yè)經營狀況和產品競爭力的綜合反映，關系到企業(yè)在市場中的地位和興衰。市場中原有的企業(yè)為了維持或擴大其市場份額，新進入的企業(yè)為了擴大其影響，在市場中占有一席之地時，都可能要以市場占有率為其定價目標。

（3）維護企業(yè)形象。在房地產價格確定和調整時，穩(wěn)定價格、維護消費者利益、響應政府號召等，都是維護企業(yè)形象的體現(xiàn)。其中，穩(wěn)定價格目標是指企業(yè)為了維護形象，采取穩(wěn)定價格的做法。穩(wěn)定價格目標并不意味著商品房的價格不作變動，而是根據項目所處建設與銷售階段和市場狀況對價格進行合理調整，避免隨意地過大幅度地調整價格。

（4）維持營業(yè)。維持營業(yè)目標是指以能夠繼續(xù)營業(yè)為定價目標。當房地產開發(fā)企業(yè)受到宏觀政策約束、市場不景氣、同行業(yè)競爭激烈等方面的沖擊時，商品房無法按原定的目標價格出售，為避免資金鏈斷裂甚至企業(yè)倒閉，往往推行大幅度折扣，以保本價格甚至虧本價格出售商品房以求收回資金，維持營業(yè)。