2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)定價應(yīng)遵循的原則

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來源: 正保會計網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/24 15:03:29　字體：大小

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2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)定價應(yīng)遵循的原則有：

（1）價格浮動原則。企業(yè)在一定時期所確定的價格往往是根據(jù)影響價格的各種因素綜合確定的，而在房地產(chǎn)銷售過程中，這些因素?zé)o時無刻不在度動之中，價格必須體現(xiàn)這些變化和影響。價格浮動原則體現(xiàn)在2個方面：一是在確定房地產(chǎn)價格時不是一個價格點，而應(yīng)是一個價格范圍；二是當(dāng)影響價格的各種因素變動時，價格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

（2）反映市場供求原則。供求原則是市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基本原則，商品價格與市場供求相互依存。價格制定者應(yīng)根據(jù)市場供求關(guān)系反映出來的市場信號（價格、銷售狀況、市場反應(yīng)等），廣泛選擇競爭項目或可比：^頁目，通過比較這些項目與擬定價項目之間的差異，了解競爭項目或可比項目的銷售價格、銷售時間、銷售量，結(jié)合自身的定價目標(biāo)，確定自己的房地產(chǎn)價格范圍。

（3）價值規(guī)律原則。價值是價格的基礎(chǔ)，價格圍繞著價值而上下波動，這就是價值規(guī)律的遮本含義。不論采用何種定價策略和定價方法，在制定房地產(chǎn)價格時都應(yīng)考慮價值規(guī)律的要求，這既是使價格能夠接受市場檢驗的條件之一，也是使企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)其定價目標(biāo)，尤其是其長期定價目標(biāo)的前提。