2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)保險的種類

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房地產(chǎn)保險的種類

根據(jù)保險標(biāo)的的不同，一般保險可分為財產(chǎn)保險和人身保險兩大類。其中，財產(chǎn)保險包括財產(chǎn)損失保險、信用保險、責(zé)任保險、保證保險。人身保險有多種分類方式，按保險責(zé)任不同分為人壽保險、人身意外傷害保險和健康保險；按承保方式不同可分為團(tuán)體保險和個人保險等。

（1）財產(chǎn)損失保險。財產(chǎn)損失保險是指以各種有形資產(chǎn)及其相關(guān)利益為保險標(biāo)的，在約定條件下造成財產(chǎn)損失時由保陰人提供風(fēng)險保障的財產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險中針對所購房屋安全的財產(chǎn)險，是指貸款所購房屋遭受火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨等侵襲并發(fā)生事故時，所造成的損失由保險公司負(fù)責(zé)賠償?shù)碾U種。其責(zé)任是承擔(dān)因自然災(zāi)害而造成的保險財產(chǎn)毀損以及為防止災(zāi)害蔓延或因搶救、保護(hù)等必要措施而造成的保險財產(chǎn)的損失。

（2）信用保險。信用保險是以信用交易中債務(wù)人的信用為保險標(biāo)的，在債務(wù)人未能如約履行債務(wù)清償而使債權(quán)人遭受經(jīng)濟(jì)損失時，由保險人向債權(quán)人提供風(fēng)險保障的一種保險。房地產(chǎn)貸款信用保險就是貸款銀行以購房者的信用為保險標(biāo)的，以自己為受益人向保險人承保，在購房者不能如期付款而造成損失時，由保險人賠付該損失。房地產(chǎn)抵押貸款信用保險的主要目的是保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)的利益。

（3）房地產(chǎn)責(zé)任保險。一般稱為房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險，主要承保在房屋使用過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，如出租人和承租人的責(zé)任保險。

（4）人壽保險和人身意外傷害保險。人身保險與房地產(chǎn)從業(yè)人員有一定的關(guān)系，符合人身保險合同規(guī)定條件的房地產(chǎn)從業(yè)人員都可以成為被保險人。房地產(chǎn)人身保險在一定程度上能解除房地產(chǎn)企業(yè)員工的后顧之憂。與住房抵押貸款相關(guān)的人壽保險就是以貸款期限為保險期限，以貸款額為保險金額（該保險金額隨貸款余額的降低而降低），以借款人的死亡、殘疾等為保險事故，為防范借款人由于上述事故而不能還貸的風(fēng)險而設(shè)立的保險險種。

（5）綜合保險。該險種是將財產(chǎn)和責(zé)任組合在一張保險單上，具有上述保險的綜合職能。如歐洲一些國家采取人壽保險和保證保險結(jié)合的房地產(chǎn)保險模式。我國消費信貸住房綜合保P：&綜合了信貸保證保險和住房財產(chǎn)保險的保險責(zé)任。