2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)率

2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！

房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)率

房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)是投保人按一定的保險(xiǎn)條件，取得保險(xiǎn)人的保障，向保險(xiǎn)人交付的價(jià)金。投保人向保險(xiǎn)人交付費(fèi)用，在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人就有義務(wù)賠償損失。保險(xiǎn)費(fèi)是保險(xiǎn)合同生效的重要因素。

進(jìn)行房屋保險(xiǎn)時(shí)，先要確定保險(xiǎn)金額，原則上要求保險(xiǎn)金額與房屋實(shí)際價(jià)值相等。房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率是向投保人收取保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般是用千分率來表示的。保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額取決于保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)率。

制定房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)遵循以下原則：①公平合理的原則。被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)負(fù)擔(dān)應(yīng)依據(jù)投保房地產(chǎn)的危險(xiǎn)大小來分擔(dān)，做到公平、合理地劃分檔次。②保證償付能力的原則。保險(xiǎn)費(fèi)是賠償投保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失的經(jīng)濟(jì)來源，所定費(fèi)率應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)人的償付能力。③費(fèi)率相對穩(wěn)定的原則。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，位置不可移動且壽命長久。因此，房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率不宜頻繁變動，要保持相對穩(wěn)定，提高保險(xiǎn)的信譽(yù)。④促進(jìn)防災(zāi)防損的原則。對增加防災(zāi)設(shè)備、改進(jìn)防災(zāi)措施、有效控制災(zāi)害事故發(fā)生的被保險(xiǎn)人，應(yīng)相應(yīng)降低保險(xiǎn)費(fèi)率。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)格由保險(xiǎn)成本、利潤和稅金等幾部分決定。①房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)成本是由保險(xiǎn)賠償數(shù)額和支付的各項(xiàng)經(jīng)營費(fèi)用構(gòu)成。保險(xiǎn)賠償數(shù)額是指保險(xiǎn)人所承保的保險(xiǎn)房地產(chǎn)中，對因招致保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)而損毀、滅失的標(biāo)的給予的經(jīng)濟(jì)賠償。②保險(xiǎn)公司收取保險(xiǎn)費(fèi)主要是為了履行支付經(jīng)濟(jì)損失義務(wù)。然而，保險(xiǎn)公司作為自負(fù)盈虧、自主經(jīng)菅的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也要獲得利潤。③保險(xiǎn)公司作為企業(yè)應(yīng)向國家繳納稅金。房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率中的稅金因素是指保險(xiǎn)企業(yè)向國家繳納的菅業(yè)稅，該稅應(yīng)含在價(jià)格之內(nèi)。

決定房屋保險(xiǎn)費(fèi)的三大因素是保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)期限。投保人在辦理投保手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次繳清保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算公式為：

總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額X保險(xiǎn)費(fèi)率X繳費(fèi)系數(shù)

保險(xiǎn)金額為房屋每平方米售價(jià)乘以購房總面積或按合理的評估價(jià)格或雙方約定價(jià)格確定。