2016年中級經濟師房地產專業(yè)備考：房地產金融的職能

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來源: 正保會計網校整理編輯： 2015/12/28 14:54:25　字體：大小

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2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！

房地產金融的職能

金融的基本職能是為經濟運行籌集和分配資金，它是通過金融市場（如股票市場）或金融中介機構（通常稱金融機構，如銀行），直接或間接地將資金從供給方（資金有余的單位或個人）傳導到需求方（資金不足的單位或個人）其中，由金融市場將資金從供給方傳導到需求方的方式，稱為直接金融，也稱為直接融資；由金融機構將資金從供給方傳導到需求方的方式，稱為間接金融，也稱為間接融資。在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不構成直接的債權債務關系，而是分別與金融機構發(fā)生信用關系，成為金融機構的債權人或債務人。典型的間接金融是銀行的存款、貸款業(yè)務，即資金供給方將資金存人銀行，然后再由銀行向資金需求方發(fā)放貸款，存款人是銀行的債權人，借款人是銀行的債務人，而銀行對于資金供求雙方來說則是金融中介。在市場經濟中，間接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道。

房地產金融的目的是促進房地產再生產過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產再生產過程順利進行，其職能主要有下列3個：

（1）籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，為房地產業(yè)吸收更多的資金，是房地產金融的首要職能。房地產投資、開發(fā)、經營、消費等活動都需要大量的資金。這就要求房地產金融運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產業(yè)，促進房地產業(yè)的繁榮與發(fā)展。

（2）融通資金。房地產金融通過開辦房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務，支持房地產投資、開發(fā)、經營和消費等房地產經濟活動。

（3）結算服務。房地產投資、開發(fā)、經菅、消費等活動中的資金交易量很大，房地產金融可發(fā)揮其結算職能，發(fā)展多種信用工具和結算方式，以減少現金收支量，方便客戶，保證交易活動順利進行。