2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)金融的職能

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/28 14:55:20　字體：大小

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2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對(duì)您備考2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！

房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

與一般金融相比，房地產(chǎn)金融主要有下列特點(diǎn)：

（1）多祥性。房地產(chǎn)金融的形式有土地儲(chǔ)備貸款、商品房開發(fā)貸款、保障性住房建設(shè)貸款、個(gè)人住房貸款、個(gè)人商用房貸款，以及房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、住房公積金、投資人股、融資租賃等多種形式。

（2）長(zhǎng)期性。以房地產(chǎn)為抵押物的貸款，其資金大多用于房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)買等，而房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，所需資金量大，特別是個(gè)人住房貸款，貸款期限通常較長(zhǎng)，如我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的最高年限為30年。

（3）安全性。由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性，以及實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登i：2制度，房地產(chǎn)作為抵押物不會(huì)遺失'不容易損毀，經(jīng)抵押登記后抵押權(quán)可以得到有效保障，因此以房地產(chǎn)為抵押物的貸款，對(duì)貸款人來講，具有較高的安全性。

（4）政策性。由于房地產(chǎn)特別是住宅關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大影響，并涉及人民安居樂業(yè)，所以受政府政策的干預(yù)較多，受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策等的限制。住房金融是房地產(chǎn)金融的重要組成部分，住宅業(yè)及住房金融都帶有社會(huì)性和政策性。房地產(chǎn)金融是政府推動(dòng)有關(guān)住房政策、土地政策、金融政策等的重要措施，通過調(diào)節(jié)投資結(jié)構(gòu)、貸款利率和貸款方向等，可以起到調(diào)整住房消費(fèi)行為、土地利用結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)等作用，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)。