2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：個(gè)人住房貸款的種類

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/28 15:09:53　字體：大小

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2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對(duì)您備考2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！

個(gè)人住房貸款的種類

個(gè)人住房貸款除了可根據(jù)前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長(zhǎng)短來(lái)分類，通常還有下列分類：

（1）根據(jù)貸款資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款分為住房公積金貸款（筒稱公積金貸款）商業(yè)性貸款和組合貸款。住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質(zhì)，貸款利率比商業(yè)性貸款低。商業(yè)性貸款是貸款人以營(yíng)利為目的的貸款。組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

（2）根據(jù)貸款償還方式，個(gè)人住房貸款分為到期一次性還本付息的貸款和分期還款的貸款。分期還款的貸款是要求分期償還利息和本金的貸款。通常，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，采取到期一次還本付息方式；貸款期限在1年以上的，采取分期還款方式。分期還款方式又有等額本息還款（簡(jiǎn)稱等額還款）等額本金還款、等比累進(jìn)還款、等額累進(jìn)還款等多種方式。借款人雖然可根據(jù)需要選擇還款方式，但一筆借款通常只能選擇一種還款方式，借款合同簽訂后一般不得更改。

（3）根據(jù)住房交易形態(tài)，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。首次住房貸款是指銀行向在住房一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買由房地產(chǎn)開發(fā)商或售房單位直接出售的住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“一手房”貸款。再交易住房貸款是指銀行向在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買再次交易住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房”貸款。

（4）根據(jù)貸款用途，個(gè)人住房貸款分為個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款等。個(gè)人購(gòu)房貸款根據(jù)購(gòu)房類型，又可分為個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款、個(gè)人購(gòu)買商品住房貸款等。

（5）根據(jù)借款人類型，個(gè)人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺(tái)和外籍人士貸款。