2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)抵押貸款風險防范

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來源: 正保會計網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/28 15:08:59　字體：大小

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2016年中級經(jīng)濟師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟師考試有幫助！

房地產(chǎn)抵押貸款風險的防范

為防范房地產(chǎn)抵押貸款風險，金融機構應將目標客戶的第一還款來源是否充足作為發(fā)放貸款的基本前提條件，認真審核其基本信息、財務狀況、信用程度、城信狀況；應加強對擬抵押房地產(chǎn)的審查和評估，根據(jù)其價值、使用年限、變現(xiàn)能力等，審慎選擇抵押物并合理確定抵押期限和抵押率，嚴禁接受無合法有效房屋產(chǎn)權證、房屋權屬存在糾紛或產(chǎn)權不清晰的房屋作為抵押物；應完善借款合同文本和抵押合同文本。例如，要求抵押人和借款人明確承諾在知悉抵押良屋將被征收的信息時，及時向貸款人履行告知義務，如抵押人和借款人未及時履行告知義務的，應承擔由此產(chǎn)生的違約責任。在借款合同文本和抵押合同中應約定抵押房屋如被征收的后續(xù)事項。對于采用產(chǎn)權調(diào)換補償形式的，抵押人和借款人應與貸款人協(xié)商清償債務，或重新設置抵押并簽訂新的抵押合同；對于以補償款方式進行征收的房地產(chǎn)，貸款人有權要求抵押人將征收補償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為抵押財產(chǎn)。金融機構應高度關注當?shù)爻鞘幸?guī)劃的制定和調(diào)整，主動捕捉并分析整理有價值信息，審慎評估抵押房屋的征收可能'生、價值變動性、處置可行性等，以增強抵押物管理工作的針對性。

為防止違約風險給貸款機構造成損失，貸款機構除了在貸款前對借款人進行嚴格的資信審查外，在確定貸款利率時，還要加上違約風險的系數(shù)。

此外，應建立風險轉換機制。如果擔保制度、保險制度及住房抵押貸款二級市場不完善，金融機構就很難轉移有關風險。