2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：房地產(chǎn)投資信托基金

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來源: 正保會計網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/28 15:00:11　字體：大小

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2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！

房地產(chǎn)投資信托基金

房地產(chǎn)投資信托基金（筒稱REITs）是房地產(chǎn)信托的主要內(nèi)容。它是憑借房地產(chǎn)的未來收益進(jìn)行融資的一種金融產(chǎn)品，可以解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期資金問題，是房地產(chǎn)業(yè)所特有的直接融資產(chǎn)品。房地產(chǎn)投資信托基金起源于20世紀(jì)60年代的美國，20世紀(jì)90年代后逐步擴(kuò)展到澳大利亞、法國、英國、日本、韓國、新加坡等國家和我國臺灣、香港地區(qū)。

由于各個國家和地區(qū)的法律、市場環(huán)境不同，REITs產(chǎn)品運(yùn)作模式也各具特色。典型的運(yùn)作模式主要有兩種：一是作為法人實(shí)體的特殊目的載體（公司或信托）向投資者發(fā)行股票或收益憑證，將所募集資金集中投資于收益性房地產(chǎn)及與房地產(chǎn)相關(guān)的其他資產(chǎn)，并將投資收益向投資者分配。二是企業(yè)（委托人）將其擁有的部分或全部房地產(chǎn)設(shè)立信托，并通過發(fā)行信托受益憑證將信托受益權(quán)轉(zhuǎn)售給投資者，信托受托人按照信托合同約定將房地產(chǎn)的未來收益分配給投資者（受益人）。