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2016年中級經濟師房地產專業(yè)備考：物業(yè)服務費的構成
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
物業(yè)服務費的構成
包干制下的物業(yè)服務費構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。酬金制下預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
根據國家發(fā)展和改革委員會和原建設部頒布的《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》（發(fā)改價格〔2007〕2285號），上述費用中的物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內容：①人員費用，是指管理服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規(guī)定應由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行和維護費用；③綠化養(yǎng)護費用；④清潔衛(wèi)生費用；秩序維護費用；⑥物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑦辦公費用；⑧管理費，是指物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目的情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用；⑨固定資產折舊；⑩經業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。
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