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中級會計實務知識點：投資性房地產(chǎn)公允價值模式后續(xù)計量的條件
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- 投資性房地產(chǎn)公允價值模式后續(xù)計量的條件
- 1.公允價值模式同時滿足的條件
●投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
●企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 - 2.公允價值的確定
投資性房地產(chǎn)的公允價值是市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。
●確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時，應當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格（市場公開報價）；
●無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，可以參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理估計；
●也可以基于預計未來獲得的租金收益和有關現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計量。
【提示】按照順序依次選擇來確定。
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