2015年注冊會計師《會計》備考資料：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

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來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2015/08/26 14:44:24　字體：大小

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　　正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊會計師學(xué)習(xí)中的遇到的知識點，希望對大家備考有幫助，學(xué)習(xí)中遇到問題，可以去網(wǎng)校論壇討論或去所報課程答疑板提問。

　　知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。

　　包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　?。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1.非房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換	（2）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 【原值】　　累計折舊（累計攤銷）　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)—成本【公允價值】　　累計折舊（累計攤銷）　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）　　公允價值變動損益【借差】　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　　　其他綜合收益【貸差】
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】　　　　累計折舊（累計攤銷）　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）	②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　—公允價值變動　　　　公允價值變動損益【貸差】

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換	（2）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計提存貨跌價準(zhǔn)備】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】	①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)—成本【公允價值】　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計提存貨跌價準(zhǔn)備】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】　　　　其他綜合收益【貸差】
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價值】　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn)	②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價值】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　—公允價值變動　　　　公允價值變動損益【貸差】