2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)資料：物權(quán)登記

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2015/11/24 09:32:46　字體：大小

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　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師學(xué)習(xí)中的遇到的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家備考有幫助，學(xué)習(xí)中遇到問題，可以去網(wǎng)校論壇討論或去所報(bào)課程答疑板提問。

　　知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)登記

　　1、登記簿與權(quán)屬證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”為準(zhǔn)。

　　2、異議登記：異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去權(quán)利推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。

　　3、預(yù)告登記：具體有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　a、預(yù)購商品房；

　　b、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

　　c、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　d、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　4、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同與登記：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。