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2015年注會《財務(wù)成本管理》知識點：租賃的概念與分類
為了幫助廣大學(xué)員備戰(zhàn)2015年注冊會計師考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊會計師考試各科目知識點，希望能夠提升您的備考效果，祝您學(xué)習(xí)愉快！
知識點：租賃的概念與分類
一、概念
租賃指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。
二、一般分類
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分類標(biāo)準(zhǔn)
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租賃類型
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說 明
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當(dāng)事人之間的關(guān)系
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直接租賃
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該種租賃是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。 |
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杠桿租賃
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該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。
杠桿涉及三方當(dāng)事人：承租人、出租人、貸款者。 |
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售后租回
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該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。
在這種形式下，承租人一方面通過出售資產(chǎn)獲得了現(xiàn)金；另一方面又通過租賃滿足了對資產(chǎn)的需要，而租金卻可以分期支付。 |
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租賃期的長短
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短期租賃
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短期租賃的時間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。
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長期租賃
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長期租賃的時間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。
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租金是否超過資產(chǎn)的購置成本
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不完全補償租賃
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不完全補償租賃是指租金不足以補償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃。
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完全補償租賃
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完全補償租賃是指租金超過資產(chǎn)全部成本的租賃。
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租賃是否可以隨時解除
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可撤銷租賃
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可撤銷租賃是指合同中注明承租人可以隨時解除的租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款。
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不可撤銷租賃
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不可撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項，也可以提前終止。
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出租人是否負(fù)責(zé)資產(chǎn)的維修
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毛租賃
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毛租賃是指由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修的租賃。
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凈租賃
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凈租賃是指由承租人負(fù)責(zé)維修的租賃。
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三、財務(wù)管理的租賃分類
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含 義
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最主要的外部特征
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經(jīng)營租賃
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典型的經(jīng)營租賃是短期的、不完全補償?shù)?、可撤銷的毛租賃
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租賃期短
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融資租賃
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典型的融資租賃是長期的、完全補償?shù)?、不可撤銷的凈租賃
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租賃期長
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