2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押的效力

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2016/11/18 16:52:49　字體：大小

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知識(shí)點(diǎn)：抵押的效力

轉(zhuǎn)讓限制

（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意
①應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人“提前清償債務(wù)或者提存”
②轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸“抵押人”所有，不足部分由“債務(wù)人”清償
（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意：不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外（滌除權(quán)）

出租

（1）先抵押，后出租：該租賃關(guān)系“不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
①未書(shū)面告知已抵押：“抵押人”對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
②已書(shū)面告知已抵押：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人自己承擔(dān)”
（2）先出租，后抵押（抵押不破租賃）：原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

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　　2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師的備考工作已經(jīng)開(kāi)始，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員在論壇中分享了注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！