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2014年注會稅法答疑精華：投資和抵債
2014年注會備考處于沖刺階段，您是否還在為遇到難題不能夠及時解答而感到苦惱？為幫助更多注會學員高效備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，祝大家學習愉快、夢想成真！
學員問題：投資和抵債視同買賣，都是產(chǎn)權承受人繳納契稅，那投資和抵債交納土地增值稅嗎？
回答：抵債需要交納土地增值稅，投資是否需要交納土地增值稅，需要區(qū)別具體情況：
一、基本規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規(guī)定：
1、對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產(chǎn)開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
注：本文為正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)，版權屬正保會計網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權，不得轉載。
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