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資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》每日一練：評(píng)估方法（2023.12.19）
當(dāng)你足夠優(yōu)秀了，那么你的世界，便是明亮的！當(dāng)你開(kāi)始懂得自律時(shí)，你就會(huì)明白：時(shí)間有多么寶貴，我們應(yīng)該珍惜時(shí)間，好好努力。
單選題
對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校等特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，比較適用的評(píng)估方法是（?。?。
A、市場(chǎng)法
B、收益法
C、成本法
D、剩余法
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
成本法與其他評(píng)估方法相比具有特殊用途，一般適用于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法、收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書(shū)館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開(kāi)發(fā)地等特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估比較適用。
【點(diǎn)評(píng)】
| 項(xiàng)目 | 內(nèi)容 |
| 基本思路 | 以重置或重建可以產(chǎn)生同等效用的不動(dòng)產(chǎn)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金，并扣除貶值來(lái)確定被估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。 |
| 適用范圍 | 適用于不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟，成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)法、收益法等方法進(jìn)行評(píng)估的情況。對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估比較適用。 |
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