購買房產(chǎn)契稅和印花稅計入什么科目里

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/22 13:19:18　　字體：大小

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房產(chǎn)購買中的契稅和印花稅科目歸屬

在房地產(chǎn)交易中，涉及的稅費種類繁多，其中契稅和印花稅是購房者最為關(guān)注的兩項。

根據(jù)中國現(xiàn)行會計準則，這兩項稅費應(yīng)當(dāng)如何計入賬目？具體來說，契稅和印花稅應(yīng)分別計入不同的會計科目。
對于契稅，它是在房產(chǎn)交易過程中由買方承擔(dān)的一種稅種，主要用于確認房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。根據(jù)《企業(yè)會計準則》，契稅應(yīng)當(dāng)計入“固定資產(chǎn)”科目下的“房屋建筑物”明細科目。這是因為契稅是為獲取房產(chǎn)所有權(quán)而支付的成本之一，因此被視為資產(chǎn)的一部分。在實際操作中，企業(yè)或個人在支付契稅后，應(yīng)當(dāng)取得合法的稅務(wù)發(fā)票，并將其作為記賬憑證，確保財務(wù)記錄的準確性。
另一方面，印花稅則是針對合同簽訂時所征收的一種稅。在房產(chǎn)交易中，買賣雙方簽訂購房合同時需要繳納印花稅。根據(jù)會計處理規(guī)定，印花稅應(yīng)當(dāng)計入“管理費用”科目。這是因為印花稅與具體的資產(chǎn)購置行為無關(guān)，而是與合同簽訂相關(guān)，屬于企業(yè)的日常經(jīng)營管理費用。因此，在賬務(wù)處理上，印花稅不應(yīng)計入資產(chǎn)成本，而應(yīng)作為期間費用處理。

常見問題

問：企業(yè)在購置房產(chǎn)時，是否可以將契稅和印花稅合并計入同一科目？

答：不可以。根據(jù)會計準則，契稅應(yīng)計入“固定資產(chǎn)”科目，而印花稅則應(yīng)計入“管理費用”科目。兩者的性質(zhì)不同，前者是資產(chǎn)成本的一部分，后者是企業(yè)管理費用的一部分，因此不能合并計入同一科目。

問：如果企業(yè)通過融資租賃方式獲得房產(chǎn)，契稅和印花稅的會計處理是否有變化？

答：在融資租賃情況下，雖然房產(chǎn)的所有權(quán)最終會轉(zhuǎn)移到承租人名下，但在租賃期內(nèi)，房產(chǎn)仍視為出租人的資產(chǎn)。此時，契稅和印花稅的處理原則不變，契稅計入“固定資產(chǎn)”，印花稅計入“管理費用”。不過，具體的會計處理還需根據(jù)租賃協(xié)議的具體條款進行調(diào)整。

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房產(chǎn)時，是否也需要考慮契稅和印花稅的會計處理？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房產(chǎn)時，主要考慮的是增值稅、土地增值稅等稅種。但對于購房者而言，契稅和印花稅依然適用上述會計處理原則。開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購房者了解這些稅費的會計處理，以確保財務(wù)信息的透明和準確。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！

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