契稅稅收優(yōu)惠的規(guī)定是什么呢

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/22 14:44:03　　字體：大小

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契稅稅收優(yōu)惠的規(guī)定是什么

契稅是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，買方或承受方按照成交價(jià)格的一定比例向國家繳納的一種稅。

根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%至5%，但為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和減輕居民購房負(fù)擔(dān)，政府出臺了一系列契稅優(yōu)惠政策。
對于個(gè)人購買家庭唯一住房（建筑面積90平方米及以下），契稅稅率減按1%征收；面積為90平方米以上的，稅率減按1.5%征收。這一政策旨在鼓勵(lì)首次置業(yè)者進(jìn)入市場，降低其購房成本，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
此外，針對改善性住房需求，如果納稅人出售現(xiàn)有住房并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新購買住房，則可以享受契稅減免。具體而言，若新購住房價(jià)格不超過原住房銷售價(jià)格，可免征契稅；超出部分按差額計(jì)征契稅。這項(xiàng)措施有助于激活二手房市場，推動存量房資源的有效配置。

契稅優(yōu)惠對經(jīng)濟(jì)的影響

契稅優(yōu)惠政策不僅直接減少了購房者的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，還間接促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的活躍度。在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，通過調(diào)整契稅政策，政府能夠有效刺激住房消費(fèi)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
從宏觀角度來看，契稅優(yōu)惠有助于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，避免市場大起大落。對于購房者而言，較低的契稅意味著更低的初始投資成本，增加了購房意愿。同時(shí)，這也為開發(fā)商提供了更好的銷售環(huán)境，提高了資金回籠速度，進(jìn)而促進(jìn)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的良性循環(huán)。
值得注意的是，契稅優(yōu)惠并非長期固定不變，而是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢適時(shí)調(diào)整。因此，購房者應(yīng)及時(shí)關(guān)注政策變化，合理安排購房計(jì)劃。

常見問題

問：企業(yè)購置辦公用房是否能享受契稅優(yōu)惠？

答：目前，契稅優(yōu)惠政策主要面向個(gè)人購房者，尤其是首次置業(yè)和改善型住房需求。對于企業(yè)購置辦公用房，除非有特別政策支持，一般不享受上述契稅優(yōu)惠。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況評估購置成本，并咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問以獲取最新政策信息。

問：契稅優(yōu)惠對地方財(cái)政收入有何影響？

答：短期內(nèi)，契稅優(yōu)惠確實(shí)會減少地方政府的財(cái)政收入，但從長遠(yuǎn)看，它有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，增加土地出讓金收入和其他相關(guān)稅收。此外，活躍的房地產(chǎn)市場還能帶動周邊商業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步充實(shí)地方財(cái)政。

問：契稅優(yōu)惠是否會引發(fā)新一輪房價(jià)上漲？

答：契稅優(yōu)惠主要是為了穩(wěn)定市場預(yù)期，而非推高房價(jià)。政府在制定政策時(shí)已充分考慮到可能產(chǎn)生的副作用，通過多種手段調(diào)控市場供需關(guān)系，確保房價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行。購房者不必?fù)?dān)心因契稅優(yōu)惠而導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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