土地增值稅無(wú)評(píng)估價(jià)格核定征收什么意思啊

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/06 17:48:07　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會(huì)員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽(tīng)

搶先體驗(yàn)

課程試聽(tīng)

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅無(wú)評(píng)估價(jià)格核定征收的含義

土地增值稅是指對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其增值額征收的一種稅。

在實(shí)際操作中，有時(shí)會(huì)遇到無(wú)法獲取準(zhǔn)確評(píng)估價(jià)格的情況，這時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)將采用核定征收的方式。
所謂核定征收，是指當(dāng)納稅人無(wú)法提供準(zhǔn)確的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)其應(yīng)納稅額進(jìn)行合理估算和確定。對(duì)于土地增值稅而言，如果無(wú)法獲得土地或房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，通過(guò)參考類似物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格、成本等因素來(lái)確定一個(gè)合理的增值額，并據(jù)此計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅。

核定征收的具體應(yīng)用與影響

在土地增值稅無(wú)評(píng)估價(jià)格的情況下，核定征收不僅是解決征管難題的有效手段，也是保障國(guó)家稅收利益的重要措施。
具體來(lái)說(shuō)，稅務(wù)機(jī)關(guān)通常會(huì)考慮以下幾個(gè)方面：
• 歷史交易數(shù)據(jù)：分析該地區(qū)過(guò)去一定時(shí)期內(nèi)同類物業(yè)的成交價(jià)格，以此作為參考基準(zhǔn)。
• 成本加成法：基于開(kāi)發(fā)成本加上一定比例的利潤(rùn)來(lái)估算售價(jià)。
• 政府指導(dǎo)價(jià)：參照政府部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格區(qū)間。
這種方法雖然簡(jiǎn)化了征稅流程，但也可能帶來(lái)一些挑戰(zhàn)。例如，由于缺乏精確的市場(chǎng)評(píng)估，可能會(huì)導(dǎo)致部分納稅人感到不公平。因此，在實(shí)施過(guò)程中，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要確保核定過(guò)程透明公正，并積極聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn)，以提高政策的可接受度。

常見(jiàn)問(wèn)題

如何確保核定征收的公平性？

答：為了確保核定征收的公平性，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立一套科學(xué)合理的核定機(jī)制，包括但不限于引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、定期更新市場(chǎng)參考數(shù)據(jù)、公開(kāi)透明地公布核定標(biāo)準(zhǔn)等措施，同時(shí)加強(qiáng)與納稅人的溝通，及時(shí)解答疑問(wèn)。

核定征收是否會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展？

答：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，合理的核定征收不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。相反，它有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，防止因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的價(jià)格虛高或過(guò)低現(xiàn)象，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

其他行業(yè)是否有類似的核定征收方式？

答：是的，除了房地產(chǎn)行業(yè)外，其他如餐飲、零售等行業(yè)也存在核定征收的情形。例如，對(duì)于小型餐館或商店，若無(wú)法提供完整的財(cái)務(wù)記錄，稅務(wù)機(jī)關(guān)同樣會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、地理位置等因素進(jìn)行核定征收，以確保稅收的公平性和合理性。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：土地增值稅無(wú)評(píng)估價(jià)格核定征收的原因有哪些

下一篇：土地增值稅無(wú)評(píng)估價(jià)格核定征收怎么辦理