公共配套設施費土地增值稅優(yōu)惠政策是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/06 17:51:25　　字體：大小

選課中心

實務會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎到經(jīng)理

高薪就業(yè)

公共配套設施費土地增值稅優(yōu)惠政策解析

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，公共配套設施費是開發(fā)商為建設小區(qū)內(nèi)公共設施（如學校、醫(yī)院、綠地等）而發(fā)生的費用。

根據(jù)中國現(xiàn)行的土地增值稅政策，這部分費用可以享受一定的稅收優(yōu)惠。具體來說，公共配套設施費可以在計算土地增值稅時予以扣除，從而降低應納稅額。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉讓房地產(chǎn)時，其支付的公共配套設施費可以作為開發(fā)成本的一部分，在計算增值額時予以扣除。公式如下：
增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額
其中，扣除項目金額包括取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本、開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金和其他扣除項目。
如果公共配套設施建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有，或無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)，則這部分費用可以全額扣除。反之，若配套設施有償轉讓，則只能按實際發(fā)生額扣除。

公共配套設施費對土地增值稅的影響

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，合理利用公共配套設施費的扣除政策，能夠有效減輕稅負壓力。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)項目中，總開發(fā)成本為1000萬元，其中公共配套設施費為200萬元。假設該項目最終轉讓收入為1500萬元，且其他扣除項目金額為300萬元，則：
增值額 = 1500 - (1000 300) = 200萬元
如果不考慮公共配套設施費的扣除，增值額將變?yōu)椋?br> 增值額 = 1500 - (800 300) = 400萬元
由此可見，公共配套設施費的扣除直接減少了增值額，進而降低了土地增值稅的計稅基礎。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目規(guī)劃時，應充分考慮公共配套設施的布局和功能，確保其符合相關政策要求，以便最大化享受稅收優(yōu)惠。同時，企業(yè)還需注意保存好相關憑證和文件，以備稅務機關核查。