公共配套土地增值稅優(yōu)惠政策文件有哪些

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/02/06 17:52:26　　字體：大小

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公共配套土地增值稅優(yōu)惠政策文件有哪些

土地增值稅是中國房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓過程中的一項重要稅收。

對于涉及公共配套設(shè)施的項目，國家出臺了一系列優(yōu)惠政策文件，旨在減輕開發(fā)商的稅負，促進公共配套設(shè)施的建設(shè)。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細則，符合條件的公共配套設(shè)施可以享受土地增值稅減免政策。具體而言，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于明確部分房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2018〕5號）中明確規(guī)定了對公共配套設(shè)施的土地增值稅優(yōu)惠政策。該通知指出，對于與房地產(chǎn)開發(fā)項目直接相關(guān)的公共配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等，在計算土地增值額時可以按照規(guī)定比例予以扣除。
此外，《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財稅〔2021〕21號）也進一步明確了在企業(yè)改制重組過程中，涉及公共配套設(shè)施的土地增值稅優(yōu)惠政策。這些政策不僅有助于降低企業(yè)的稅負，還促進了社會資源的合理配置。

常見問題

公共配套設(shè)施的具體范圍包括哪些？

答：公共配套設(shè)施通常指為滿足居民日常生活和社會活動需要而建設(shè)的設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等。根據(jù)相關(guān)政策文件，這些設(shè)施必須是與房地產(chǎn)開發(fā)項目直接相關(guān)，并且由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理的。

如何確定公共配套設(shè)施是否符合土地增值稅優(yōu)惠政策條件？

答：要確定公共配套設(shè)施是否符合土地增值稅優(yōu)惠政策條件，需依據(jù)具體的政策文件進行評估。一般情況下，需滿足以下條件：
1. 設(shè)施必須是與房地產(chǎn)開發(fā)項目直接相關(guān)的；
2. 設(shè)施的建設(shè)資金應(yīng)納入房地產(chǎn)開發(fā)項目的總投資；
3. 設(shè)施建成后應(yīng)無償移交或低價提供給政府或公眾使用。

土地增值稅優(yōu)惠政策對其他行業(yè)有何啟示？

答：土地增值稅優(yōu)惠政策不僅是對房地產(chǎn)行業(yè)的支持，也為其他行業(yè)提供了有益的借鑒。例如，在制造業(yè)中，企業(yè)可以通過合理的園區(qū)規(guī)劃，將公共配套設(shè)施納入整體布局，享受類似的稅收優(yōu)惠。這不僅能提升企業(yè)的競爭力，還能促進區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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