土地增值稅公共設(shè)施成本費(fèi)用扣除范圍有哪些項(xiàng)目

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/06 18:22:35　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會(huì)員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗(yàn)

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅公共設(shè)施成本費(fèi)用扣除范圍有哪些項(xiàng)目

土地增值稅是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額征收的一種稅。

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，公共設(shè)施成本費(fèi)用的扣除是一個(gè)重要組成部分。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，可以扣除的公共設(shè)施成本費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面：
1. **土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)**：包括支付給被征地單位和個(gè)人的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。
2. **前期工程費(fèi)**：指為使土地達(dá)到可使用狀態(tài)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如地質(zhì)勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性研究等費(fèi)用。
3. **基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)**：涵蓋小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。
4. **公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)**：包括小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)衛(wèi)、消防、安全監(jiān)控等公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。
5. **其他費(fèi)用**：如按照規(guī)定應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。
這些費(fèi)用必須符合國家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，并且要有合法有效的憑證支持。只有這樣，才能確保這些費(fèi)用在土地增值稅清算時(shí)得到合理扣除。

常見問題

如何確定公共設(shè)施成本費(fèi)用是否可以扣除？

答：要確定公共設(shè)施成本費(fèi)用是否可以扣除，需檢查該費(fèi)用是否屬于上述列舉的范圍，并且是否有合法有效的憑證。此外，還需確認(rèn)這些費(fèi)用是否與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)，并且是在開發(fā)過程中實(shí)際發(fā)生的。

如果某項(xiàng)公共設(shè)施由政府出資建設(shè)，是否還能計(jì)入扣除范圍？

答：如果某項(xiàng)公共設(shè)施是由政府出資建設(shè)，則這部分費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本中。因此，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，這部分費(fèi)用不能作為扣除項(xiàng)。企業(yè)應(yīng)明確區(qū)分自身承擔(dān)的成本與政府投資部分。

在多項(xiàng)目共同分?jǐn)偣苍O(shè)施成本時(shí)，如何合理分配并確保合規(guī)性？

答：當(dāng)多個(gè)項(xiàng)目共同分?jǐn)偣苍O(shè)施成本時(shí)，企業(yè)應(yīng)依據(jù)各項(xiàng)目的受益比例進(jìn)行合理分配。具體操作上，可以通過簽訂協(xié)議或合同明確各方的責(zé)任和權(quán)利，確保每項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)偠加袚?jù)可依。同時(shí)，所有分?jǐn)傔^程都應(yīng)記錄完整，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)核查。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：土地增值稅公共設(shè)施成本費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少...

下一篇：土地增值稅清算的比例有哪些要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定