轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 10:22:37　　字體：大小

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轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫

在企業(yè)財(cái)務(wù)處理中，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)是一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的金額通常較大，因此準(zhǔn)確記錄相關(guān)會(huì)計(jì)分錄至關(guān)重要。
當(dāng)企業(yè)決定出售其擁有的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理。假設(shè)某企業(yè)在2023年1月1日以現(xiàn)金形式出售了一處廠房，售價(jià)為5,000,000元，該廠房原值為4,000,000元，累計(jì)折舊為1,500,000元。此時(shí)，需要做如下會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款 5,000,000
貸：固定資產(chǎn)清理 5,000,000
同時(shí)，將廠房從固定資產(chǎn)賬戶轉(zhuǎn)出：
借：固定資產(chǎn)清理 4,000,000
借：累計(jì)折舊 1,500,000
貸：固定資產(chǎn)—廠房 5,500,000
接下來，計(jì)算并確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收益或損失。由于售價(jià)高于賬面凈值（原值減去累計(jì)折舊），產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益：
借：固定資產(chǎn)清理 500,000
貸：營業(yè)外收入—處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得 500,000

常見問題

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)如何確定賬面價(jià)值？

答：賬面價(jià)值等于不動(dòng)產(chǎn)的原值減去已計(jì)提的累計(jì)折舊。例如，如果某不動(dòng)產(chǎn)的原值為4,000,000元，累計(jì)折舊為1,500,000元，則其賬面價(jià)值為2,500,000元。

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的收益是否需要繳納所得稅？

答：是的，根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所獲得的收益屬于應(yīng)稅收入，需按適用稅率繳納企業(yè)所得稅。具體稅率及優(yōu)惠政策可能因地區(qū)和行業(yè)不同而有所差異。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓未完工項(xiàng)目時(shí)，會(huì)計(jì)分錄有何特殊之處？

答：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，轉(zhuǎn)讓未完工項(xiàng)目時(shí)，除了按照常規(guī)流程處理外，還需特別注意成本結(jié)轉(zhuǎn)的問題。未完工項(xiàng)目的成本包括土地購置費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等。這些成本應(yīng)在轉(zhuǎn)讓時(shí)一并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，并根據(jù)實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)損益。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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