新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
門面的土地增值稅怎么算的呢
門面的土地增值稅計算方法
土地增值稅是針對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。
根據現(xiàn)行規(guī)定，土地增值稅的應納稅額基于增值額與扣除項目金額的比例來確定。具體來說，增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減去規(guī)定的扣除項目金額后的余額。公式如下：
增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額
其中，扣除項目金額包括：取得土地使用權時支付的地價款、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設施的成本費用、舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金等。
稅率與速算扣除數的應用
根據增值額占扣除項目金額的比例不同，適用不同的稅率。具體稅率分為四檔：
< 50%的部分，稅率為30%，速算扣除數為0；
50%至100%的部分，稅率為40%，速算扣除數為5%；
100%至200%的部分，稅率為50%，速算扣除數為15%；
> 200%的部分，稅率為60%，速算扣除數為35%。
計算應納稅額時，需要將增值額按上述比例分段累進計算，并加上相應的速算扣除數。公式如下：
應納稅額 = ∑(增值額 × 稅率) - 速算扣除數
例如，某門面轉讓收入為100萬元，扣除項目金額為60萬元，則增值額為40萬元。如果增值額占比為66.7%，則適用40%的稅率和5%的速算扣除數，最終應納稅額為：(40萬 × 40%) - (60萬 × 5%) = 13萬元。
常見問題
如何確定門面的轉讓收入？答：門面的轉讓收入通常以實際成交價格為準，但若成交價格明顯低于市場價格且無正當理由，稅務機關有權核定其收入。此外，轉讓過程中產生的相關費用如中介費、廣告費等不應計入轉讓收入。
在計算土地增值稅時，哪些費用可以作為扣除項目？答：扣除項目主要包括取得土地使用權時支付的地價款、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設施的成本費用、舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金等。這些費用需有合法有效的憑證支持。
門面轉讓后，是否還有其他稅費需要繳納？答：除了土地增值稅外，門面轉讓還可能涉及契稅、個人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅等。具體稅費種類和金額取決于轉讓方的身份（個人或企業(yè)）以及當地政策規(guī)定。
說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，正保會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內容為準！
上一篇：門面的土地增值稅是多少錢啊
下一篇：門市土地增值稅算幾次收入的稅率呢
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號